Carta de crédito contemplada do consórcio de imóvel Bradesco

Consórcio contemplado de bem imóvel: Orientações importantes para o processo de aquisição do bem através de uma carta de crédito contemplada do Consórcio de Imóvel Bradesco

Para quem deseja planejar e realizar o sonho de conquistar um bem imóvel (casa, apartamento ou terreno), através da compra de uma carta de crédito contemplada, traçamos um guia rápido e prático para esclarecer como funciona o processo para a aquisição do bem através do Consórcio Bradesco.

No vídeo abaixo, segue o passo a passo de como vender a sua cota, mas se tiver com pressa ou sem tempo, clique no botão abaixo e será direcionado ao site para simulação.

Após a escolha do bem imóvel, a empresa responsável por realizar a avaliação é aquela indicada pelo banco Bradesco onde será feita a compra e alienação do imóvel através da carta de crédito do consórcio contemplado.

I. Veja abaixo qual a melhor opção para adquirir seu bem imóvel através do consórcio Contemplado Bradesco Imóvel:

1. Aquisição simples:

Quando o consorciado titular da carta de crédito contemplada deseja adquirir um bem imóvel residencial para moradia (ou lazer), comercial ou terreno.

O imóvel deverá estar em nome de terceiros e ele mesmo será alienado.

2. Constituição de garantia simples:

Quando o consorciado contemplado já realizou o pagamento do crédito ao vendedor e utilizará a carta de crédito contemplada para ser reembolsado no valor de compra escriturado.

Neste caso o imóvel já constará na matrícula em nome do consorciado, entretanto a compra deverá ter ocorrido após a contemplação.

3. Constituição de garantia para aquisição de imóvel na planta:

Quando o consorciado contemplado deseja adquirir um imóvel ainda na planta, sendo que este não ficará alienado.

Neste caso o consorciado deverá ofertar outro imóvel de sua titularidade como objeto da garantia.

4. Constituição de garantia para aquisição de imóvel à vista:

Quando o consorciado contemplado deseja adquirir um imóvel à vista e que não ficará alienado. Neste caso o consorciado deverá oferecer um imóvel de sua titularidade como objeto da garantia.

5. Construção e reforma com ou sem ampliação do imóvel:

Quando o consorciado contemplado utilizará sua carta de crédito contemplada com o propósito de realizar reforma ou construção do bem imóvel.

O próprio imóvel poderá ser oferecido como garantia, ou caso deseje, poderá oferecer outro imóvel de sua titularidade para a alienação se:

• a obra for construção de imóvel novo e a alienação for o próprio imóvel;
• a obra for reforma com ampliação de área construída e a alienação for o próprio imóvel;
• a obra for reforma sem ampliação de área construída e a alienação for o próprio imóvel, deverão constar no laudo os serviços que se pretende executar, o custo e o prazo;
• a alienação for outro imóvel de titularidade do consorciado.

6. Substituição de Garantia:

Quando o consorciado já adquiriu com sua carta de crédito contemplada um imóvel e este se encontra alienado a algum banco.

Neste caso o consorciado poderá oferecer outro imóvel de sua titularidade, livre de ônus para substituir a garantia;

7. Cessão de direitos:

Quando o consorciado contemplado já adquiriu com sua carta de crédito contemplada um imóvel e este está alienado a um banco.

Neste caso o imóvel e a cota contemplada serão transferidos para outra pessoa, como uma transferência de dívida.

8. Quitação de financiamento em nome próprio:

O consorciado contemplado deseja utilizar sua carta de crédito contemplada para quitação de financiamento de imóvel de sua titularidade;

II. Avaliação de Imóvel Urbano (residencial, comercial, terreno, lazer)

Para realizar a vistoria do imóvel que será oferecido como garantia pelo consorciado contemplado, o banco deverá preencher um formulário específico com os dados do comprador e do imóvel, juntamente com a documentação necessária.

No formulário deverá constar os telefones/celulares de contato do consorciado contemplado para que o engenheiro responsável pela vistoria possa agendar sua visita ao imóvel e fazer o Laudo de Avaliação de Imóvel Urbano/Estudo de Viabilidade.

No dia da vistoria, será feita a retirada das cópias dos documentos atualizados no local da avaliação do imóvel.

Portanto, o cliente deverá estar munido de todos os documentos necessários para realização do Laudo de Avaliação de Imóvel/Estudo de Viabilidade.

Após a avaliação, a empresa avaliadora encaminha o Laudo de Avaliação de Imóvel Urbano/Estudo de Viabilidade para o Departamento do Patrimônio/Avaliações do banco, que efetua a análise técnica, inclui os dados obtidos e envia o mesmo para a agência bancária que fez a solicitação.

A documentação do consorciado contemplado para iniciar a compra do bem imóvel só será solicitada após a aprovação desse Laudo/Estudo. Vale ressaltar que a validade desse Laudo/Estudo é de doze meses.

Os prazos para a que a avaliação de imóvel urbano seja realizada são os seguintes:

• Até quatro dias úteis – capitais e regiões metropolitanas;
• Até seis dias úteis – localidades até 350 Km;
• Até oito dias úteis – localidades acima de 350 Km.

A taxa de avaliação será cobrada do consorciado contemplado após a realização da avaliação.

Será descontada do valor da carta de crédito contemplada no caso de aquisição de imóvel urbano, quitação de financiamento, aquisição de imóvel à vista ou na planta.

No caso de Cessão de Direitos e Substituição de Garantia, a cobrança da avaliação será efetuada junto com a taxa de transferência do imóvel.

Em se tratando de imóveis comerciais, reforma com ou sem ampliação e término de construção, será efetuado débito na conta corrente do consorciado contemplado do valor da avaliação do imóvel, tendo em vista que para essas modalidades o débito será efetuado pela empresa avaliadora.

III. Avaliação de Imóvel Rural

No caso de imóvel rural, quando da visita da empresa avaliadora para a vistoria, será necessária a Certidão de Inteiro Teor da Matrícula (validade 30 dias), que deverá estar em posse daquele que acompanhará o engenheiro na visita, pois a mesma é necessária para elaboração do Laudo/Estudo de Avaliação.

A documentação para iniciar a compra do bem imóvel só será solicitada ao consorciado contemplado e encaminhada a Recepção e Triagem Crédito Imobiliário do banco, após a aprovação do Laudo/Estudo de Avaliação do Imóvel. A validade do Laudo/Estudo também é de doze meses.

A avaliação de Imóvel Rural deverá ser realizada nos seguintes prazos:

• Até sete dias úteis – Capitais e Regiões Metropolitanas;
• Até dez dias úteis – localidades até 350 Km;
• Até quatorze dias úteis – localidades acima de 350 Km.

A avaliação será realizada por engenheiro agrônomo, designado pela empresa responsável pela vistoria. Após a conclusão do Laudo/Estudo de Avaliação, o referido engenheiro encaminhará a cobrança ao DCG Departamento de Contadoria Geral do banco.

Este por sua vez poderá cobrar a vistoria do consorciado (quando for correntista) ou diretamente da agência (quando não correntista) que terá que repassar este custo ao cliente.

DOCUMENTAÇÃO IMÓVEL – AQUISIÇÃO SIMPLES

Residencial, comercial, lazer, terreno e rural

Abaixo detalhamos toda a documentação necessária para a aquisição do bem imóvel pelo consorciado contemplado:

Certidão de inteiro teor da matrícula com negativa de ônus

• Certidão Original
• Certidão Negativa de Ônus Real expedida pelo Serviço de Registro de Imóveis
• Onde Conseguir: Cartório de Imóveis onde há o registro – Validade de 30 dias

Certidão negativa de impostos e taxas municipais

• Cópia Simples
• Devidamente atualizada
• Onde Conseguir: Prefeitura Municipal
• Validade de 90 dias

Imposto sobre a propriedade territorial e urbana

• Cópia Simples
• Capa do carnê de IPTU mais recente, contendo informações sobre imóvel com identificação e áreas do terreno e da construção.
• Carnê do IPTU (exercício vigente) e folha de rosto (espelho)
• Onde Conseguir: Vendedor ou Prefeitura Municipal

Declaração de não-existência de débitos condominiais

• Cópia Simples
• Documento com a assinatura do síndico ou da administradora eleita pelo condomínio. Somente se o imóvel fizer parte de um condomínio
• Onde Conseguir: Síndico ou administradora do condomínio
• Validade de 60 dias

Certidão/Declaração Negativa de Foro, Laudêmio ou CAT (Certidão de Autorização de Transferência)

• Cópia simples
• Documento exigido para os casos de imóvel foreiro de natureza pública (Prefeitura, Estado, União e suas respectivas autarquias).
• Comprovação do pagamento da taxa pelo uso e/ou pela transmissão do imóvel foreiro.
• Onde Conseguir: Vendedor ou Titular do Domínio

CCIR – Certificado de Cadastro Rural

• Cópia simples
• Obs.: Somente para imóvel rural
• Onde conseguir: Receita Federal

Cinco últimos exercícios do DARF comprovando os pagamentos do ITR (Imposto Territorial Rural) ou CRFI – Certidão de Regularidade Fiscal de Imóvel.

• Cópia simples
• Documento comprovando pagamento dos cinco últimos exercícios. No caso de CRFI, cópia autenticada em cartório.
• Onde conseguir: DARF com proprietário do imóvel. CRFI com Secretaria da receita Federal

Declaração de Venda de Imóvel de Ascendente para Descendente

• Original – Somente quando o vendedor é o pai do consorciado

OBS.: Algumas Comarcas podem exigir documentos diferenciados não constantes na relação acima.

DOCUMENTAÇÃO VENDEDOR PESSOA FÍSICA – AQUISIÇÃO SIMPLES

IDENTIFICAÇÃO:

• RG – Registro Geral – Cópia Simples
• Se casado, enviar também do cônjuge
• RNE – Registro Nacional de Estrangeiro – Cópia Simples
• Documentos para clientes com nacionalidade estrangeira. Expedido em caráter definitivo.
• Se casado, enviar também do cônjuge
• CPF – Cópia Simples
• Se casado, enviar também do cônjuge – Cópia Simples

Se for o caso

• Documento lavrado no Cartório de Notas por instrumento público e outorgar poderes específicos para vender bens imóveis.
• Validade de 180 dias

COMPROVAÇÃO DE ESTADO CIVIL:

SOLTEIRO(A):

• Certidão de Nascimento – Cópia Simples
• Escritura de Emancipação – Cópia Simples
• Exigida somente para maiores de 16 anos e menores de 18 anos. Deverá ser registrada no cartório de Registro Civil

CASADO(A):

• Certidão de Casamento – Cópia Simples
• Escritura de Pacto Antenupcial – Cópia Simples

De acordo com Regime de Bens:

• 1) Comunhão de bens, após 26.12.1977;
• 2) Comunhão parcial de bens, antes 26.12.1977;
• 3) Separação de bens, em qualquer data;
• 4) Comunhão de aquestos, a partir de 13.01.2003.

Obs. a Escritura de Pacto Antenupcial não é exigida para os casos definidos no artigo 1641, do atual Código Civil Brasileiro ou artigo 258 do antigo e/ou nos casos em que o casamento o correu no exterior

• Registro da Escritura de Pacto Antenupcial
• Cópia Simples
• A Escritura de pacto Antenupcial deverá estar registrada no Serviço de Registro de Imóveis.
• Caso o cliente não possua o Pacto Antenupcial registrado no RGI, enviar declaração assinada solicitando que o Pacto Antenupcial seja registrado juntamente com o contrato de Consórcio

VIÚVO(A):

• Certidão de Casamento – Cópia Simples
• Deverá constar averbação da condição de viuvez ou atestado de óbito

SEPARADO(A)/DIVORCIADO(A):

• Certidão de Casamento – Cópia Simples
• Deverá constar averbação da separação ou divórcio

CERTIDÕES NEGATIVAS E OUTRAS

• Certidão Negativa dos Distribuidores Forenses referente a “Ações Cíveis” Cópia Simples
• Deverá ser enviado da Comarca onde o vendedor reside e Comarca onde se localiza o imóvel. A Certidão visa identificar se está sendo movida alguma ação contra o(s) vendedor(es) que possa comprometer a venda e compra do imóvel
• Obs.: Se casado, enviar também do cônjuge

Se a certidão for positiva, apresentar:
Certidão de Objeto e Pé Caso os esclarecimentos não sejam suficientes, deverá ser apresentada Petição Inicial e Contestação.

• Onde Conseguir: Fórum
• Validade de 90 dias
• Certidão Negativa da Justiça Federal Cópia Simples

Deverá ser enviado da Comarca onde o vendedor reside e Comarca onde se localiza o imóvel. A Certidão visa identificar se está sendo movida alguma ação contra o(s) vendedor(es) que possa comprometer a venda e compra do imóvel.

• Obs. Se casado, enviar também do cônjuge
• Validade de 90 dias

Certidão Conjunta emitida pela SRF/PGFN

Cópia Simples Somente para produtor rural.

• Onde conseguir- Receita Federal ou no site: http://www.receita federal.gov.br
• Validade de 180 dias
• Certidão Negativa de Débitos CND do INSS Cópia Simples
• Somente para produtor rural e empregador
• Onde conseguir: Receita federal ou no site: https://www010.dataprev.gov.br
• Validade de 180 dias

Certidão Negativa de Débitos do INCRA

Cópia Simples Somente para produtor rural

• Validade de 180 dias

OBS.: Algumas comarcas podem exigir documentos diferenciados não constantes na relação acima.

Cotas de Consórcio Contempladas

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