O uso do FGTS no consórcio imobiliário ganhou ainda mais relevância em 2025. Dados compilados pela assessoria econômica da ABAC (Associação Brasileira de Administradoras de Consórcios) mostram crescimento tanto no número de utilizações do fundo quanto no volume de recursos movimentados ao longo do ano.

No total, foram registradas 4.337 utilizações do FGTS em consórcios imobiliários em 2025, número superior às 3.739 operações realizadas em 2024, representando um avanço de 16%.

O crescimento reforça o papel do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço como um aliado importante para quem busca adquirir um imóvel por meio do consórcio, seja para compra, amortização de saldo devedor ou quitação da dívida.

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Como funciona o uso do FGTS no consórcio imobiliário

O FGTS pode ser utilizado em diferentes etapas dentro do consórcio de imóveis, desde que respeitadas as regras estabelecidas pela legislação e pelas administradoras.

Entre as principais possibilidades estão:

• Aquisição de imóvel pronto
• Amortização de saldo devedor
• Aquisição de imóvel em construção
• Liquidação do saldo devedor

Essa flexibilidade faz com que o consórcio se torne uma alternativa ainda mais atrativa para quem deseja utilizar o fundo como parte da estratégia de compra ou investimento imobiliário.

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Aquisição de imóvel pronto lidera uso do FGTS no consórcio

A modalidade de aquisição de imóvel pronto foi a principal responsável pelo crescimento do uso do FGTS no Sistema de Consórcios.

Em 2025, foram registradas 2.236 utilizações nessa modalidade, contra 1.738 em 2024, o que representa um crescimento de 28,7%.

Com esse avanço, a compra de imóveis prontos passou a representar 51,6% de todas as utilizações do FGTS dentro do consórcio imobiliário.

Esse movimento indica que cada vez mais brasileiros utilizam o consórcio aliado ao FGTS para conquistar a casa própria ou ampliar o patrimônio imobiliário.

Amortização de saldo devedor continua entre as principais utilizações

A amortização de saldo devedor aparece como a segunda principal forma de uso do FGTS dentro do consórcio imobiliário.

Em 2025, foram registradas 1.517 utilizações, número levemente superior às 1.470 ocorridas em 2024, crescimento de aproximadamente 3,2%.

Apesar do aumento no volume de operações, a participação dessa modalidade no total caiu de 39,3% para cerca de 35%, refletindo o avanço mais acelerado das operações voltadas à aquisição de imóveis.

Uso do FGTS para imóvel em construção também cresce

Outra modalidade que apresentou crescimento relevante foi a utilização do FGTS para aquisição de imóveis em construção.

O número de utilizações passou de 190 em 2024 para 237 em 2025, crescimento de 24,7%.

Embora ainda represente uma parcela menor dentro do Sistema de Consórcios, a modalidade mantém uma trajetória de expansão, acompanhando o aumento da procura por investimentos no setor imobiliário.

Liquidação de saldo devedor se mantém estável

A liquidação de saldo devedor registrou estabilidade ao longo de 2025.

Foram 347 utilizações do FGTS nessa modalidade, contra 341 em 2024, variação de 1,8%.

Mesmo com crescimento mais discreto, a possibilidade de quitar o consórcio utilizando o FGTS continua sendo uma alternativa relevante para consorciados que desejam reduzir compromissos financeiros ou antecipar a quitação do crédito.

Recursos do FGTS no consórcio imobiliário superam R$ 350 milhões

Além do crescimento no número de operações, os valores movimentados com FGTS no consórcio imobiliário também apresentaram forte expansão.

Em 2025, o volume total atingiu R$ 357,27 milhões, avanço de 34,4% em relação aos R$ 265,85 milhões registrados em 2024.

O resultado representa o maior valor da série histórica, sendo a primeira vez que os recursos movimentados com FGTS no consórcio imobiliário ultrapassam R$ 300 milhões em um único ano.

Compra de imóvel pronto concentra maior volume de recursos

Entre as modalidades de utilização, a aquisição de imóvel pronto concentrou a maior parte dos recursos movimentados em 2025.

Ao todo, foram R$ 256,68 milhões, o que representa aproximadamente 72% de todo o volume anual movimentado com FGTS no consórcio imobiliário.

Em 2024, essa modalidade havia movimentado R$ 178,22 milhões, o que significa crescimento de cerca de 44%.

Valor médio utilizado com FGTS também aumenta

Outro indicador importante é o crescimento do valor médio utilizado pelos consorciados.

Em 2024, cada operação utilizou em média R$ 71 mil em recursos do FGTS.

Já em 2025, esse valor subiu para aproximadamente R$ 82 mil por operação, demonstrando que os consorciados passaram a utilizar quantias maiores do fundo para aquisição ou amortização de imóveis.

Esse movimento explica por que o volume financeiro cresceu em ritmo mais acelerado do que o número total de utilizações.

Consórcio imobiliário segue como alternativa estratégica para compra de imóveis

O avanço no uso do FGTS reforça o crescimento do consórcio imobiliário como alternativa para aquisição de imóveis no Brasil.

Sem juros e com possibilidade de planejamento financeiro de longo prazo, o consórcio se tornou uma opção cada vez mais procurada por quem deseja comprar, investir ou ampliar patrimônio no setor imobiliário.

A possibilidade de utilizar recursos do FGTS amplia ainda mais essa vantagem, permitindo que muitos brasileiros acelerem a conquista da casa própria.

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